新樓盤 - An Overview

申請按揭時，買家需要向銀行提交按揭申請表、臨約、身份證明文件、入息及工作證明。

相信有意置業的你，都透過本文了解買新樓程序及各種買新樓好處。置業有一定的風險和負擔，準買家宜自行衡量。如果想了解更多關於按揭流程及置業知識，歡迎隨時與我們的專業團隊聯絡。

很多時準買家會忽略了計算一些雜費，如印花稅、保險費、律師費等。入伙前又要支付管理費上期、泥頭費、水電煤按金、地稅等費用，分開看雖然不起眼，但疊加起上來金額不容小覷。

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售樓書中會列出的「預計關鍵日期」收樓，但要注意關鍵日期不等於正式收樓日期，當中可相差數月，因此不建議買家將搬遷時間安排得太接近。

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总括而言，三种付款方式「有辣有唔辣」，并不存在哪个比较着数，或哪个比较好。建议准买家入市前，还是先仔细地查看各个付款计划的条款及细则，计算好自己可承受的财政负担能力，并且考虑清楚楼市状况，选择最适合自己的付款计划，免招损失。

近年不少置業人士喜歡買新樓，新盤搶購潮更越來越盛行。發展商近年亦轉攻年輕市場，以相當吸睛的折扣優惠，酒店式的屋苑配套和會所吸引更多買家。究竟買新樓還有甚麼好處？立即細閱下文，了解更多買新樓程序、買新樓好處、新樓按揭及注意事項！

無論你選擇何種付款方式，都需要仔細計算利息、按揭和樓價的風險，確保自己有足夠的資金應對。特別是要注意，一手樓花按揭並不能將預期的租金收入計入。

多數「樓花」盤，發展商都會提供兩類付款安排，分別為「即供付款」及「建築期付款」。兩者分別是甚麼？應如何選擇？為何在新按保計劃推出後，選用「建築期付款」的業主比例大幅增長呢？

準買家購入新盤後轉換付款辦法的原因很多，但更多情況是買家擔心，漫長的樓花期撞上加息周期，銀行估價下跌，分分鐘入伙時要抬錢上會。所以既然有足夠資金，當下一刻銀行審批仍寬鬆，倒不如由「建築期付款」改為「即供付款」，這裡也會牽涉更改付款辦法。

至於選擇各類繳款期及一二按計劃之間，對於利息開支的影響，以下逐一詳述。

是次修訂可有效防止撻訂潮湧現

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